Urban im Dorf. Offen zur Strasse, gemeinschaftlich im Hof. In Andratx auf Mallorca untersucht Nestera, wie an diesem konkreten Ort ein schönes, glückliches und alltagstaugliches Miteinander entstehen könnte.
Was wäre, wenn ein Haus im gewachsenen Dorfkern Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen zusammenbringt? Das Erdgeschoss könnte zur Strasse hin ein kleines, quartierbezogenes Gewerbe und die kompakte Wohnung der dort tätigen Person aufnehmen. Dazu kämen eine Familienwohnung, ganzjährig nutzbare Besuchs- und Gästestudios sowie ein gemeinsamer Raum.
Die Qualität läge im Wechsel: vorne Anteil am Dorfleben, nach innen ein ruhiger gemeinschaftlicher Hof. Die Studios sind als Wohn- und Besuchsräume gedacht; eine touristische Vermietung ist in diesen Szenarien nicht vorgesehen.
Strasse und Dorf.
Hausgemeinschaft und Hof.
Alle drei Varianten verbinden dieselben Grundbausteine: kleines Gewerbe, Wohnung der Gewerbetreibenden, Familienwohnung und Studios. Der Unterschied liegt vor allem in der Zahl und Grösse der Studios sowie im Platz für gemeinsames Leben.
Kleine Wohnung der Gewerbetreibenden, Familienwohnung und zwei ganzjährig nutzbare Studios. Der Gemeinschaftsraum ist mit rund 36 m² am grosszügigsten.
Drei kleinere Studios bieten mehr private Einheiten. Der Gemeinschaftsraum bleibt mit rund 18 m² bewusst kompakt.
Drei etwas kleinere Studios schaffen Platz für einen stärkeren gemeinsamen Mittelpunkt mit rund 32 m².
* Konzeptionelle Nutzflächen mit pauschalem Zuschlag von 20 % für Wände, Erschliessung und Technik. Keine genehmigte Flächenberechnung und kein Nachweis, dass dieses Programm auf dem Grundstück zulässig oder baulich umsetzbar ist. Gewerbeart und genaue Lage der kleinen Wohnung sind ebenfalls erst zu prüfen.
Für Erhalt und Erweiterung ergibt das mittlere Rechenmodell rund €2,06–2,08 Mio. einschliesslich eines noch zu bestätigenden Kaufpreis-Platzhalters und einer pauschalen Erwerbsreserve.
| Variante | Niedrig | Mitte | Hoch |
|---|---|---|---|
| 4 Wohnungen · grosser Gemeinschaftsraum | €1,61 Mio. | €2,08 Mio. | €2,75 Mio. |
| 5 Wohnungen · kompakt | €1,59 Mio. | €2,06 Mio. | €2,71 Mio. |
| 5 Wohnungen · stärkerer Gemeinschaftsraum | €1,61 Mio. | €2,08 Mio. | €2,75 Mio. |
Sanierung und Erweiterung, Aussen- und Standortarbeiten, Planung/Fachplanung/Projektsteuerung, Untersuchungs- und Gebührenreserve, Risikoreserve sowie €700.000 angenommener Kaufpreis und 12 % pauschale Erwerbsnebenkostenreserve.
MwSt./IVA, Finanzierung, Möblierung und mögliche Sonderkosten ausserhalb der Reserve. Der Angebotspreis und die Erwerbsnebenkosten sind keine bestätigten Werte.
Die niedrige und hohe Spalte bilden die Sensitivität der hinterlegten Baukosten- und Reservenansätze ab. Das sind keine Offerte und keine belastbare Kostenschätzung. Für einen Vergleich wurde auch ein separater Ersatzneubau-Pfad gerechnet; Abbruch und Neubau sind baurechtlich ungeklärt und hier nicht mit den Erhaltungsvarianten vermischt.
Der Katasterauszug weist 124 m² bestehende Gebäudefläche aus; das Gebäude ist dort mit Baujahr 1910 geführt. Ein bereitgestellter Zonenplanausschnitt lässt im rückwärtigen Bereich einen möglichen bepflanzten Hof vermuten. Das ist eine erste Lesart der Unterlagen, keine vermessene Grenze und kein bestätigter Aussenraum.
Auch im Strassenzug sind bereits Versorgung und Dienstleistungen gelistet. Deshalb setzen wir nicht einfach ein weiteres Café oder Geschäft voraus. Welche Nutzung im Erdgeschoss tatsächlich fehlt, sollte mit Nachbarinnen, Nachbarn und lokalen Betrieben ermittelt werden.
Zulässige Geschoss- und Wohnfläche, Zahl der Wohnungen, Erdgeschossnutzung und notwendige Bewilligungen mit der Gemeinde klären.
Grenzen vermessen, Bestand aufnehmen, Tragwerk, Zustand, Schutzstatus, Belichtung und Erschliessung untersuchen.
Sonne, Bäume, Privatsphäre, Zugänge, Entwässerung und die tatsächlichen Fusswege vor Ort prüfen.
Bedarf für Gewerbe und Gemeinschaftsraum erheben, mögliche Haushalte kennenlernen und Kosten sowie Regeln gemeinschaftlich prüfen.
Keine bestätigte Baubewilligung, kein geprüftes Flächenprogramm, keine verbindliche Kostenschätzung und noch keine zugesagten Bewohnerinnen oder Bewohner.
Diese Studie steht vor der lokalen Machbarkeits- und Genehmigungsprüfung. Die SIA-Phasen gehören zum Schweizer Planungsmodell und werden hier nicht als verbindlicher Projektablauf oder Genehmigungsstandard verwendet. Für eine Weiterbearbeitung sind die nach spanischen und balearischen Vorgaben erforderlichen Unterlagen, Zuständigkeiten und kommunalen Bewilligungen mit qualifizierten Fachpersonen vor Ort zu klären.
Die Konzeptstudie bleibt öffentlich. Interne Arbeitsstände und weiterführende Projektunterlagen werden getrennt und projektbezogen freigegeben.
Freigegebene Pläne, Entscheide, Termine und nächste Schritte.
Zugang anfragen →Projektbezogene Planstände und abgestimmte Unterlagen.
Zugang anfragen →Informationen für beauftragte Fachpersonen und Unternehmen.
Zugang anfragen →Freigaben erfolgen persönlich. Eine Anfrage ist noch keine Zugangsfreigabe.
Wir möchten herausfinden, welche Mischung aus eigenständigem Wohnen, gemeinsamer Zeit und lokaler Arbeit hier wirklich Sinn ergibt.
